Nhiều giao dịch quy mô giúp bất động sản khu công nghiệp “phá băng” thị trường
Thị trường bất động sản trầm lắng cần phải gỡ điểm nghẽn tín dụng, pháp lý để thúc đẩy thị trường nhưng riêng phân khúc bất động sản công nghiệp được ghi nhận có các giao dịch quy mô 10ha trở lên tại các tỉnh.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng
Báo cáo của VARS cho thấy bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng trên thị trường. Nếu nhiều dự án khu công nghiệp được duyệt thêm, thị trường sẽ phát triển hơn nữa. Tuy nhiên, nguồn cung cho thuê diện tích lớn hiện còn hạn chế.
Xu hướng đầu tư toàn cầu vào bất động sản công nghiệp
Nhiều nhà sản xuất lớn trên thế giới đẩy mạnh đầu tư tại Việt Nam. Họ đặc biệt quan tâm đến các sản phẩm như nhà kho xây sẵn, nhà xưởng xây sẵn, kho bãi và trung tâm dữ liệu. Các tập đoàn như Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix và Apple đều tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam.
Các dự án đầu tư lớn tại Việt Nam
Foxconn mở rộng chuỗi sản xuất tại Bắc Giang với kế hoạch thuê 50,5 ha đất ở khu công nghiệp Quang Châu. Tổng vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD. Matsuya R&D của Nhật Bản đầu tư thêm 6,7 triệu USD vào dây chuyền sản xuất tại KCN Đồng Nai.
Điểm sáng tại Bình Dương
Tại Bình Dương, đặc biệt là Tân Uyên, các dự án lớn thu hút nhiều vốn đầu tư. Lego (Đan Mạch) khởi công xây nhà máy tại KCN VSIP III trên diện tích 44 ha với vốn hơn 1,3 tỷ USD. Giant Manufacturing (Đài Loan) cũng đầu tư thêm 13 triệu USD tại KCN VSIP 2.
Green Valley City khu đô thị chuẩn sống XANH giữa lòng Thành phố Tân Uyên nơi hưởng lợi nhiều nhất từ các cụm KCN từ hạ tầng giao thông đến thu nhập thụ động ổn định từ cho thuê.
Khu nhà ở Sài Gòn Land 2 tại xã Long Nguyên nơi tập trung nhiều KDC nhất giải quyết nguồn cầu to lớn về nhà ở trong tương lai tại “thủ phủ công nghiệp” Bàu Bàng với mức giá tốt dưới 1 tỉ đồng.
Theo số liệu từ VARS, mức giá thuê trung bình mỗi chu kỳ là 100 – 120 USD/m² và dự kiến sẽ còn tăng, đặc biệt tại các khu công nghiệp cấp 1 phía Nam.
Tại TP.HCM, giá thuê cao nhất, dao động từ 180 – 300 USD/m². Bình Dương có mức giá thuê từ 100 – 250 USD/m². Còn Đồng Nai dao động từ 100 – 200 USD/m².
Bất động sản khu công nghiệp – Điểm sáng phá băng thị trường
Các chuyên gia đánh giá rằng, sau khi các địa phương phía Nam như TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An đã có nhiều dự án công nghiệp, giờ đến lượt các khu vực mới như Tân Uyên, Bến Cát và Bàu Bàng bùng nổ dự án khu công nghiệp. Đây là các vùng thu hút làn sóng đầu tư lớn đổ về.
Vai trò của khu công nghiệp phía Bắc và phía Đông Bình Dương
Các khu công nghiệp phía Bắc và phía Đông giúp Bình Dương thu hút mạnh vốn đầu tư công nghiệp theo kế hoạch. Trong làn sóng dịch chuyển đầu tư, Bàu Bàng và Tân Uyên được xem là hai địa phương hưởng lợi lớn nhất.
Vị trí chiến lược và quy hoạch diện tích khu công nghiệp
Bàu Bàng và Tân Uyên nằm gần trung tâm, là cửa ngõ phía Bắc và Đông của Bình Dương. Hai địa phương được duyệt mở rộng diện tích khu công nghiệp lên gấp 6,2 lần so với hiện tại.
Tính đến năm 2020, diện tích KCN hoạt động tại Bàu Bàng là hơn 1.092 ha. Theo quy hoạch đến 2030, huyện sẽ có 10 KCN với tổng diện tích tăng 6,2 lần, đạt 6.796,8 ha. Con số này chiếm hơn 50% tổng diện tích KCN đang hoạt động của tỉnh Bình Dương.
Năm 2022, Tân Uyên dành 3.400 ha đất phát triển công nghiệp.
Khu – cụm công nghiệp chiếm 2.700 ha. Bao gồm KCN Nam Tân Uyên (giai đoạn 1 và 2), KCN VSIP 2 và một phần KCN VSIP 3.
Diện tích 700 ha còn lại dành cho khu sản xuất tập trung ở Uyên Hưng, Khánh Bình, Thạnh Phước và Thái Hòa.
Tân Uyên cũng quy hoạch 240 ha để phát triển trung tâm đô thị cấp vùng. Các dịch vụ cảng, logistics và hỗ trợ công nghiệp cũng được tập trung phát triển.
Với diện tích khu công nghiệp tăng nhanh và tốc độ phát triển cao, Bàu Bàng cùng Tân Uyên trở thành “điểm nóng” công nghiệp tại Bình Dương.
Trong tương lai, đây sẽ là hạt nhân thúc đẩy kinh tế – xã hội. Đồng thời cũng là “tiêu điểm phá băng” của thị trường bất động sản tỉnh.
Nguồn: thuonghieuvaphapluat.vn
