Đầu tư bất động sản 1/500 như thế nào để có lợi nhuận cao ?

Quy hoạch 1/500 còn gọi là bản đồ khu quy hoạch, đây là bản đồ cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch.

Có thể nói, quy hoạch 1/500 là tiền đề để lập các dự án đầu tư xây dựng.

Dự án có quy hoạch 1/500 có gì khác so với những dự án khác ?

Về các chỉ tiêu xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500 cần thể hiện rõ các yếu tố như:

• Dân số,
• Cách sử dụng đất,
• Hạ tầng kỹ thuật và xã hội,
• Tổ chức không gian,
• Kiến trúc tổng thể,
• Thiết kế chi tiết từng lô đất,
• Và đánh giá tác động môi trường.

Ngoài ra, bản đồ quy hoạch 1/500 còn giúp xác định mối quan hệ giữa các công trình trong khu quy hoạch với yếu tố bên ngoài như:

• Cổng ra vào,
• Đường giao thông,
• Tường rào và hệ thống liên kết.

Bên cạnh đó, dự án có quy hoạch 1/500 phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Cụ thể, Bộ Xây dựng là đơn vị phê duyệt đối với các dự án do Chính phủ quy định.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền phê duyệt với các dự án nằm trên địa bàn tỉnh.
Cấp huyện sẽ phê duyệt các quy hoạch ở khu vực nông thôn.

Các điều cần biết khi mua dự án có quy hoạch 1/500 để có lợi nhuận cao nhất.

Về pháp lý:

Khi duyệt dự án 1/500 thì CĐT thường có thời hạn 3 năm để hoàn thiện cơ sở hạ tầng như trên bản đồ quy hoạch chi tiết đã trình các cấp sở ban ngành.

Nếu không tiến hành làm hạ tầng theo đúng quy định tiến độ sẽ bị thu hồi giấy phép.

CĐT phải chứng minh – hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, hoàn thành cơ sở hạ tầng đưa vào hoạt động và được các sở ban ngành nghiệm thu mới được cấp phép chuyển nhượng cho người dân.

Từ đó chúng ta theo dõi họ có đang làm đúng tiến độ hay không? Đã làm đến giai đoạn nào để đầu tư và chuyển nhượng có lợi nhuận phù hợp.

Về việc xây dựng nhà ở, dự án phải được cấp phép xây dựng.
Mẫu nhà cũng cần được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Hiện tại, nhiều hộ dân đã xây nhà và sinh sống tại đây.
Điều này góp phần làm tăng giá trị dự án một cách hợp lý.

Vậy nên đầu tư khi nào là hợp lý và có lợi nhuận cao?

Có thể chia dự án 1/500 thành 2 giai đoạn như sau:

• Giai đoạn 1: Lợi nhuận dựa theo tiến độ hạ tầng, dành cho nhà đầu tư mua sản phẩm từ khi duyệt đồ án 1/500 đến khi hạ tầng gần hoàn thiện.

• Giai đoạn 2: Lợi nhuận về pháp lý là giai đoạn bàn giao các sở ban ngành nghiệm thu và được cấp phép chuyển nhượng cho người dân.

Bất động sản luôn là hình thức đầu tư hấp dẫn bởi khả năng sinh lợi cao, đặc biệt là phân khúc đất nền. Và sản phẩm 1/500 đổi mới theo từ ngày các cơ sở hạ tầng đã có trên quy hoạch nên giá trị tăng giá theo từng giai đoạn cho nhà đầu tư.

Do vậy đầu tư bất động sản loại hình đất nền 1/500 luôn ổn định về lợi nhuận thay vì mua đất sổ sẵn do cá nhân tự phân lô với các rủi ro điển hình như đợi các đổi mới như lên đường nhựa, tiện ích theo quy hoạch của nhà nước hoặc cụm khu công nghiệp xây dựng, không có thời gian cụ thể, đợi chờ vô định.

Nguồn : thuonghieuvaphapluat.vn