“Thủ phủ công nghiệp” Bàu Bàng đang chuyển mình phát triển mạnh mẽ kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản nơi đây.

Giá đất tăng trên diện rộng tại Bình Dương

Từ đầu năm 2021 đến nay, phân khúc đất nền tại Bình Dương rất ít dự án mới được chào bán, khác với sự nhộn nhịp của căn hộ. Nhu cầu đất nền luôn cao do giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng nhờ công nghiệp và hạ tầng phát triển mạnh. Việc khan hiếm nguồn cung khiến giá đất nền tại đây điều chỉnh tăng.

Giá đất nền tại các khu vực trọng điểm

Tại Thuận An và Dĩ An, đất nền ở trung tâm hoặc gần khu công nghiệp có giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Mức này chỉ bằng một nửa so với khu vực liền kề thuộc thành phố Thủ Đức. Thuận An và Dĩ An còn có mật độ dân cư cao và nền kinh tế phát triển không thua kém Thủ Đức.

Thị trường đất nền ở Bến Cát, Tân Uyên

Giá đất nền tại hai khu vực này đã đạt khoảng 17 triệu đồng/m2. Gần một năm qua không có dự án mới nhưng giá vẫn tăng đều. Những khu vực này tiềm năng vì gần thành phố mới Bình Dương và nhiều khu công nghiệp lớn, thu hút đông lao động.

Thị trường mới tại Phú Giáo và Bàu Bàng

Phú Giáo và Bàu Bàng đang phát triển, nhưng đất nền ở trung tâm hành chính hoặc gần khu công nghiệp có giá dưới 1 tỷ đồng/nền rất hiếm. Đây là phân khúc “hàng hiếm” được nhiều người săn tìm.

Khu nhà ở Sài Gòn Land 2 tại xã Long Nguyên cách Bến Cát chỉ 5km đã được duyệt 1/500 số 919/QĐ-UBND đây là 1 trong những dự án đất nền – nhà ở hiếm hoi vẫn còn dưới mức 1 tỷ đồng.

Thời gian qua, thị trường đất nền Bình Dương tăng trưởng tốt dựa trên tiềm năng thực tế. Bình Dương là trung tâm công nghiệp lớn nhất, nhiều năm đứng trong top 3 về thu hút FDI. Kinh tế ở đây tăng trưởng ấn tượng. Bình Dương cũng đẩy mạnh xây dựng thành phố thông minh và các khu đô thị sáng tạo. Cơ sở hạ tầng giao thông và xã hội được đầu tư mạnh nên giá đất tăng là hợp lý.

Các KCN được quy hoạch đến năm 2030 tại Bàu Bàng

Các KCN được quy hoạch đến năm 2030 tại Bàu Bàng

Tính đến tháng 4/2022, Bàu Bàng có 1.257 dự án. Trong đó, 1.042 dự án trong nước với tổng vốn 40.451 tỷ đồng. Đầu tư nước ngoài có 215 dự án với gần 5 tỷ USD vốn đăng ký. Nguồn vốn FDI chủ yếu đổ vào các KCN Bàu Bàng, như: Công ty TNHH KyungBang Việt Nam (179 triệu USD), Lacouer Craft Việt Nam (98 triệu USD), và Tập đoàn Kolon (140 triệu USD).

Trong quy hoạch đến 2030, ngoài hai KCN đang triển khai là Bàu Bàng mở rộng và Cây Trường, dự kiến bố trí các KCN mới gồm:

• KCN Dầu Tiếng 1: 1.008,6 ha
• KCN Cây Trường: 700 ha
• KCN Lai Hưng: 600 ha
• KCN Tân Bình mở rộng giai đoạn II: 997 ha
• KCN Dầu Tiếng 4 (xã Cây Trường II): 221,3 ha

Tiềm năng nguồn cầu lớn từ các cụm công nghiệp Bàu Bàng

Bàu Bàng phát triển mạnh với định hướng trở thành huyện công nghiệp trọng điểm của Bình Dương. Với quỹ đất rộng và vị trí thuận lợi, nơi đây có hệ thống giao thông hiện đại như Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, cao tốc Bàu Bàng – Mỹ Phước – Tân Vạn, đường sắt Xuyên Á và đường tạo lực Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên.

Trong vài năm tới, Bàu Bàng sẽ là trung tâm công nghiệp và kinh tế xã hội của tỉnh. Các cụm công nghiệp thu hút nhiều lao động tri thức, tay nghề cao đến làm việc. Đây chính là nguồn cầu lớn về nhà ở để người lao động an cư lạc nghiệp.

Thị trường bất động sản và dân số phát triển

Năm 2021, dân số Bàu Bàng đạt khoảng 105.371 người, mật độ 310 người/km². Nhu cầu nhà ở cho người làm việc tại các cụm công nghiệp ngày càng tăng. Các dự án nhà ở quy hoạch đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu này.

Long Nguyên – khu dân cư tiềm năng

Long Nguyên có ít khu công nghiệp xung quanh, giúp hạn chế ô nhiễm môi trường. Xã này đang được quy hoạch nhiều cụm dân cư, tái định cư lớn. Tiêu biểu là Khu nhà ở Sài Gòn Land 2 với giá dưới 1 tỷ đồng.

Lợi thế vị trí của Khu nhà ở Sài Gòn Land 2

Khu nhà ở này cách các cụm công nghiệp như Rạch Bắp, An Điền, Bàu Bàng, Mỹ Phước 1, 2, 3 chỉ từ 5-10km. Cư dân tại đây dễ dàng di chuyển, thuận tiện cho cuộc sống và công việc.

Khu nhà ở Sài Gòn Land 2 quy hoạch với tiện ích nội khu đầy đủ phục vụ đời sống cư dân và cho đến hiện đã có các hộ dân lựa chọn và sinh sống tại đây.

Ngoài ra cư dân sống tại đây còn thuận tiện cho con đi học sau này với trường học các cấp tại trung tâm Bến Cát trong 5 phút đi xe, Đại Học Việt Đức cách 15 phút đi xe. Trường Đại Học Quốc Tế Miền Đông – Trường Đại Học Bình Dương cách 25 phút đi xe.

Chắc chắn Long Nguyên sẽ được nhiều nhà đầu tư, cư dân sinh sống làm việc tại các KCN xung quanh quan tâm và lựa chọn đầu tư và sinh sống tại thời điểm này với mức giá thuộc dạng “hàng hiếm” dưới 1 tỷ đồng kèm theo vị trí tiếp giáp Bến Cát (dự kiến lên thành phố vào năm 2024) sẽ giúp các sản phẩm bất động sản nơi đây đầy tiềm năng về lợi nhuận.

Nguồn: baoxaydung.vn